sábado, 31 de março de 2012

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domingo, 18 de março de 2012

Pinte Sua Casa Evitando Desperdício






A pintura é uma das etapas mais importantes da construção ou da reforma da casa. Além de colorir e alegrar os ambientes, ela mantém as paredes protegidas da exposição ao sol, da ação das chuvas e da umidade. Mas, com tantos tipos de tinta disponíveis no mercado e uma paleta de cores cada vez mais variada, a compra dos galões pode acabar pesando demais no bolso. Por isso, deve-se aproveitar ao máximo seu rendimento.
Para evitar o desperdício, o primeiro passo é medir toda a área a ser pintada, antes de comprar a tinta. Com base no total, consulte profissionais de lojas de materiais de construção ou a própria embalagem para verificar se a quantidade do produto é suficiente. O rendimento das tintas é calculado em metros quadrados por litro.
— Recomendamos sempre a compra na medida certa, para evitar sobras, que, muitas vezes, acabam perdendo a vida útil — indica o gerente de Serviços ao Mercado da Coral, Biagio Lanzillotti.
Mas se você tiver sobras de tinta em casa, dentro do prazo de validade, é possível reaproveitá-las. Tintas do mesmo tipo (com mesma base) podem ser misturadas entre si. Com a combinação de diversas cores, obtém-se tons escuros. Tonalidades diferentes de branco também podem ser misturadas e usadas, por exemplo, como primeira demão de tetos.
Tire suas dúvidas
Existe no mercado algum tipo de tinta mais econômico?
Uma novidade são as tintas à base de água, que, além de não terem cheiro e secarem mais rapidamente, têm um rendimento maior. Mais consistentes, elas permitem uma grande diluição em água. Há também uma tinta que reflete até o dobro de luminosidade de um produto convencional, deixando os ambientes mais claros e gerando, assim, economia de energia.
Quantas demãos são necessárias, em média, para uma pintura uniforme?
Depende das condições da parede. No caso de primeira pintura, emboços mais claros pedem menos demãos de tinta. O mesmo acontece na repintura de paredes de cores claras. Quanto mais escura for a tinta original, mas difícil cobri-la por completo. O número de demãos geralmente varia entre duas e quatro.
Quanto tempo, em média, dura a pintura de uma parede?
Mais uma vez, depende das condições da superfície. Uma pintura pode durar até cinco anos. Paredes muito expostas à ação do sol e da chuva ou sujeitas à umidade precisam de manutenção com mais frequência. A pintura é importante justamente para proteger uma estrutura da depreciação. Madeira e ferro, por exemplo, duram muito mais tempo, se pintados.
fonte: extra

segunda-feira, 12 de março de 2012

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Dicas para escolher o piso da casa


Os pisos são peças fundamentais para compor um ambiente.  Eles devem “conversar” com o resto da casa, ou seja, precisam estar em harmonia com o projeto de decoração de todos os cômodos. O revestimento é tão importante que é considerado pelos arquitetos, nada mais nada menos, que a base de todo ambiente. Mas como escolher o piso ideal?

Na hora de decidir é essencial pensar na beleza, resistência, necessidade e conforto. A arquiteta Vanessa Neta dá algumas dicas para acertar em cheio: “Se pensarmos em ambientes como living, quartos e áreas sociais, a madeira é sempre muito bem-vinda, pois não interfere nos móveis escolhidos. É considerada um revestimento neutro e traz um aconchego enorme. Existem muitas opções, das mais tradicionais, como assoalhos, que são os famosos tacos (transmitem um ar mais retrô), até as mais rústicas, como a madeira de demolição, que está super na moda! Hoje é muito comum se usar demolição como base e misturar móveis mais modernos ao espaço”, afirma.

Já em banheiros e cozinhas, Vanessa sugere cerâmicas, porcelanatos (rústico, acetinado ou brilhante), pedras (granitos e mármores), pastilhas, ladrilhos hidráulicos (“para quem gosta de ambientes com cara de vó”, brinca a arquiteta) e até o cimento queimado, que funciona bem em áreas molhadas.

Criatividade

O empreendimentos Trend Residence Boutique
utiliza o piso marmoglass como item básico.
A arquiteta também revela que a modernidade trouxe flexibilidade nesta área. “Hoje até é possível misturar revestimentos. Por exemplo, usar nos banheiros um tipo na área molhada - dentro do box, onde do piso sobe a parede - e outro no restante. Fica bem charmoso”, diz. 

Entretanto, ressalta que esta flexibilidade não é tendência de moda. “Na minha opinião, o ‘piso da moda’ é aquele que ao olhar você se sente bem, transmite o que está buscando. Hoje usa-se desde ladrilhos hidráulicos até os modernos marmoglass, que é um material industrializado, homogêneo e totalmente clean”.  

Para finalizar, lembre-se que cores claras sempre ampliam o ambiente! Então se o espaço for pequeno, a opção pela cor pode ser mais importante do que o tipo de material a ser usado.

quinta-feira, 8 de março de 2012

FLÁVIO MENCARINI Consultor BrasilBrokers: Disponibilidades na Zona Sul !!

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terça-feira, 6 de março de 2012

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segunda-feira, 5 de março de 2012

Demanda Local Impulsiona Impulsiona Mercado de Alto Luxo no Brasil


Mercado ImobiliárioNo Rio de Janeiro, os preços dos imóveis de alto padrão no Rio subiram aproximadamente 200% nos últimos cinco anos, enquanto imóveis de outras categorias tiveram incremento médio de 150% na cidade, segundo Leonardo Schneider, vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi-Rio).
É na orla de Ipanema e do Leblon que estão os metros quadrados mais caros do Brasil, estima Luiz Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).
Nos dois bairros, os mais cobiçados do Rio, o metro quadrado de um apartamento de frente para o mar custa em média R$ 40 mil atualmente, podendo chegar a R$ 51 mil, de acordo com o Secovi-Rio.
Para Frederico Judice Araújo, o mercado de alto luxo do Rio está se beneficiando mais do que a média brasileira em função dos megaeventos que acontecerão nos próximos anos e dos investimentos em infraestrutura e segurança que vêm a tiracolo. Ele é membro da família proprietária da Judice & Araujo, imobiliária especializada em imóveis do segmento.
“Assim como mercado financeiro antecipa movimentos de empresas para comprar ações, o mercado imobiliário antecipou o movimento de melhora da cidade como um todo.
O Rio vai melhorar muito para poder receber esses grandes eventos e isso tem um impacto direto no mercado imobiliário”, diz, citando investimentos como a expansão do metrô até a Barra da Tijuca, na zona oeste, e a política de segurança pública das Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs), que buscam expulsar o tráfico armado de favelas.
“O momento é inedito, nada se compara. A Judice está há 36 anos no mercado (fluminense) e nunca vimos um momento tão bom no Rio. Desde que o Rio deixou de ser capital, ficou meio largada durante muitos anos, e agora vem retomando uma posição mais forte.”
O imóvel mais caro que a empresa oferece no Rio no momento é um apartamento de 1.600 metros quadrados na praia de Ipanema, à venda por R$ 64 milhões.
Mercado ImobiliárioPara José Conde Caldas, presidente da Associação de Empresas Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi), o mercado carioca está passando a ser um mercado nacional e até internacional, atraindo compradores de outros estados e também de fora do país.
“O Rio hoje é a bola da vez. Muita gente quer voltar a morar na cidade. Isso existiu no passado, nos anos 1960, quando o Rio era muito procurado. Mas depois veio uma sucessão de maus governos e as pessoas queriam ver o Rio de costas.”
Conde Caldas, que é dono da construtora Concal, diz ter presenciado um exemplo desta tendência dois anos atrás, quando lançou um empreendimento de luxo de frente para a praia de Ipanema, com seis apartamentos de a partir de R$ 7 milhões cada. Quatro deles foram comprados por pessoas de fora da cidade.
“Eu quis conhecer os compradores para saber por que estavam comprando no Rio. Eram pessoas com negócios que estavam indo muito bem e queriam comprar o apartamento como investimento, e para ter uma casa de veraneio no Rio”, conta.
Internacionalização
O segmento de casas, apartamentos e coberturas com cifras na casa dos milhões se beneficia de fatores como a queda de juros, o maior acesso a crédito, a economia aquecida e a grande visibilidade do Brasil diante da Copa e da Olimpíada de 2016, lista Judice Araujo. Ele observa que o mercado também vem sendo impulsionado pelo aumento do poder aquisitivo de partes da população.
“Vemos o crescimento da classe média, mas também a subida da classe média para a média alta e a classe alta prosperando. Isso tem um impacto positivo no mercado de alto padrão. Vemos nitidamente que mais pessoas têm tido condições de comprar um imóvel maior ou uma segunda moradia de veraneio”, diz Judice Araujo.
A empresa é a afiliada no Rio da Christie’s International Real State, braço imobiliário da casa de leilões que entrou no Brasil em 2007. No ano seguinte foi a vez da Sotheby’s International Realty, da casa de leilões rival, também britânica, que estabeleceu escritório em São Paulo.
A entrada de ambas no mercado nacional reflete o maior interesse internacional por imóveis de alto padrão no país. Mas seu crescimento vem sendo impulsionado pela demanda interna, afirma o diretor da SIR no Brasil, Fábio Rossi, que tem planos de triplicar as vendas da empresa nos próximos três anos, a partir da descentralização.
A empresa atualmente tem escritórios em São Paulo e Porto Alegre. Nos próximos três anos, a meta é abrir escritórios em 15 cidades de médio porte no Brasil.
“Vamos para 15 cidades com população acima de dois milhões de habitantes, nas quais identificamos potencial de mercado para esse segmento. A nossa meta é ter vendas da ordem de R$ 1 bilhão no Brasil nos próximos três anos”, diz Rossi.
A empresa vem apresentando crescimento de 15% ao ano, diz Rossi, e 95% das vendas são para brasileiros. Mas o interesse de compradores estrangeiros no país vem aumentando, diz Rossi, que acredita que o mercado de luxo no Brasil caminha para uma maior internacionalização.
“Em cidades como Nova York, Milão e Londres, os estrangeiros chegam a representar 30% do mercado, o que mostra que temos um grande potencial de crescimento no Brasil”, diz.
De acordo com Rossi, a procura de imóveis de alto padrão aumentou também entre investidores, tendência que atribui às turbulências na economia mundial após a crise financeira de 2008.
“O mercado imobiliário se mostrou como o lugar mais seguro e como o melhor investimento. Algumas ações viraram pó, o imóvel não. O imóvel bem localizado, de luxo, subiu de preço. Todo mundo fala que o mercado imobiliário americano está caindo, mas em Nova York, em frente ao Central Park, os preços continuam subindo. A Grécia está quebrada, mas o imóvel de luxo lá está mais caro”, exemplifica.
Descentralização
Rio e São Paulo são os principais mercados para empreendimentos milionários, mas o aumento da procura no Nordeste tem sido substancial, afirma Francisco Próspero, diretor executivo da In’s no Brasil. A empresa portuguesa atua no Nordeste há dez anos, com sede em Fortaleza, e em 2010 tornou-se afiliada da Christie’s International Real State. O faturamento vinha crescendo em 20% ao ano, e no ano passado superou os 30%.
Mercado ImobiliárioAté três anos atrás, Próspero diz que o público-alvo da empresa eram sobretudo europeus, como alemães, ingleses, italianos e nórdicos. Hoje, os brasileiros ultrapassaram os estrangeiros e são responsáveis por cerca de 60% das vendas da empresa.
“Com o crescimento da economia no Brasil, as pessoas aqui estão com uma maior capacidade financeira, ao contrário do que ocorre na Europa, dado o contexto internacional da economia”, diz. “São compradores do Nordeste, São Paulo, Brasília, Pará, tanto pessoas que compram como uma segunda residência para passar férias ou como um investimento”, diz.
De acordo com Próspero, o portfólio da In’s tem cerca de 250 imóveis de alto padrão nos estados que representa  Ceará, Maranhão, Piauí e Pará. “São coberturas com piscinas nas capitais, apartamentos de mil metros quadrados em condomínios de luxo com vista para o mar, casas de praia, fazendas de recreio com cavalos e lagos”, exemplifica.
Os preços dos imóveis de alto padrão nesses estados variam de R$ 1 milhão a R$ 8 milhões, estima Próspero. Já no Rio, o patamar é bem mais alto.
No Rio e em São Paulo, o valor dos imóveis é puxado para cima pela falta em bairros cobiçados onde não há espaço para novas construções e escassos lançamentos imobiliários. Mas a alta de preços não assusta as empresas que atuam no setor. Afiliada da Christie’s em São Paulo, a Coelho da Fonseca teve crescimento de 35% em 2011 e tem meta de crescimento de 50% para este ano.
Segundo Fernando Sita, diretor geral de vendas da Coelho da Fonseca, a redução da taxa de juros e o maior acesso a crédito também vem estimulando a compra de imóveis pela classe AA.
“Há quatro anos era impensável você vender um imóvel de alto padrão financiado, mas hoje isso está se tornando uma coisa habitual. O rico opta por comprar um imóvel caro, mas fica com seus recursos em mãos para ter liquidez, e pega um empréstimo de 70% ou 80% do valor”, diz.

Shopping Eike Batista na Barra da Tijuca!!


Assunto: Eike Batista, agora, vai construir um shopping
Os shoppings da Barra da Tijuca, que passam por processo de expansão, ganharão concorrente de peso. É que Eike Batista pretende levantar no bairro um novo empreendimento comercial, voltado para as classes A e B. Terreno ele já tem. Trata-se de espaço de 30 mil metros quadrados na Avenida das Américas, a principal via da região. O apetite do homem mais rico do Brasil e oitavo do mundo, de acordo com a revista "Forbes", vem em um momento em que Multiplan, Ancar, Aliansce e CasaShopping investem pelo menos R$ 881 milhões em obras, gerando mais de quatro mil empregos.
O terreno de Eike Batista pertence à REX, empresa de ativos imobiliários da holding EBX. O espaço fica ao lado do condomínio Riserva Uno. O empresário diz que o preço do terreno quintuplicou nos últimos três anos, mas não detalha quanto vale.
— Ali, a gente pretende fazer um shopping bacana. Certos imóveis você não vende, vive o potencial de receita — diz Eike, referindo-se à alta do preço.
Enquanto o projeto de Eike não vem, os concorrentes se movimentam. A Multiplan, dona do BarraShopping, está construindo no bairro o maior empreendimento comercial da América Latina. A companhia investe R$ 410 milhões na construção do Village Mall, voltado para as classes A e B, a ser inaugurado em novembro. No local, haverá 134 lojas, como Burberry, Dior Cosméticos, Carolina Herrera, Tiffany & Co. e Cartier. Eduardo Novaes, diretor-superintendente da Multiplan, lembra que o grupo comprou do Walmart terreno de 36 mil metros quadrados por R$ 231 milhões ao lado do Village Mall:
— Ainda não há um projeto para esse novo espaço. No BarraShopping também estamos estudando uma ampliação.
O CasaShopping, de decoração, também investe pesado. A empresa irá destinar R$ 100 milhões à expansão nos próximos três anos. Para compor o fluxo de caixa, pretende recorrer ao BNDES. O espaço vai ganhar 35 mil metros quadrados, com a construção de salas comerciais, novas lojas, centro comercial e até hotel de 200 quartos.
— Os ganhos de renda que as famílias tiveram vieram para ficar. Eu não vejo a desaceleração da economia com preocupação, pois não haverá mudança de rota no crescimento da economia — lembra Francisco Grabowsky, diretor-geral do CasaShopping.
Do lado do CasaShopping, o Via Parque, do grupo Aliansce, também cresce. A empresa destinou R$ 30 milhões para absorver 33 novas lojas em cinco mil novos metros quadrados. Em março, inaugura um prédio comercial com 232 salas. O superintendente do Via Parque, Amaury Veras, diz que as expansões estão voltadas para as oportunidades oriundas da Copa e dos Jogos de 2016. Outra gigante do setor, a Ancar Ivanhoe, que administra o Rio Design Barra, também comemora a expansão de R$ 50 milhões feita em 2011. O espaço ganhou 30 lojas em quatro mil metros quadrados, diz João Marcos Mesquita, superintendente do Rio Design Barra.

fonte: jornal O Globo 15/01/2012